«Сдам за вас»: сколько на самом деле стоит услуга управления недвижимостью и когда она окупается 🏠➡️💰
Каждый второй собственник, обращаясь ко мне, говорит: «Хочу сдать квартиру сам, чтобы сэкономить на комиссии». Но через полгода 70% из них возвращаются с просьбой: «Заберите эту квартиру в управление!» Почему? Давайте разберемся на реальных цифрах и кейсах. 📊
🤔 «Зачем мне платить вам 8-10%?» - считаем реальную стоимость самостоятельного управления
Разберем типичную 2-комнатную квартиру в Москве за 60 000 руб./месяц:
Ваши скрытые расходы при самостоятельном управлении:
Мой опыт: 60% собственников теряют минимум 1.5 месячных платежа при самостоятельной сдаче из-за отсутствия профессиональных навыков маркетинга и ведения переговоров.
💼 Что входит в услугу управления недвижимостью: разбираем по полочкам
Ежемесячный пакет услуг за 8-10% от арендной платы включает:
✅ Маркетинг и привлечение арендаторов:
✅ Юридическое сопровождение:
✅ Финансовый менеджмент:
Пример из практики: Квартира в ЖК «Серебряный фонтан» - при самостоятельной сдаче стояла 47 дней. После передачи нам была сдана за 6 дней с экономией для собственника 94 000 руб. 🎯
📈 Когда управление окупается на 100%: 3 реальных кейса
Кейс 1: «Срочный переезд»
Клиентка переезжала в Германию. Самостоятельное управление было невозможно. За 2 года мы:
Кейс 2: «Инвестор с 3 объектами»
Клиент владел 3 квартирами. При самостоятельном управлении терял до 25% дохода из-за простоев. После передачи нам:
🛡️ Страхование рисков: сколько стоит ваше спокойствие
Типичные проблемы, которые мы решаем за собственника:
🔹 Неоплата аренды - средний ущерб: 2-3 месячных платежа (120 000-180 000 руб.)
🔹 Порча имущества - средний ремонт: 40 000-100 000 руб.
🔹 Юридические конфликты - стоимость адвоката: от 30 000 руб.
🔹 Чрезвычайные ситуации - заливы, пожары, аварии
По нашей статистике: Каждый третий объект в течение года требует профессионального вмешательства для решения сложных ситуаций.
🧮 Считаем выгоду: управление vs самостоятельная сдача
Год ведения одной квартиры (аренда 70 000 руб./мес):
Самостоятельное управление:
Профессиональное управление:
🎯 Кому действительно нужна услуга управления?
100% стоит передать управление если:
Можно пробовать самостоятельно если:
💫 Что получаете в результате?
Передавая недвижимость в управление, вы покупаете не просто услугу, а:
Мое предложение: Первый месяц управления бесплатно! Это позволит вам на практике оценить разницу между профессиональным и самостоятельным управлением.
📞 Готовы передать рутину профессионалу?
Оставьте заявку на бесплатный анализ вашей недвижимости и получите:
✅ Расчет оптимальной арендной ставки
✅ План по повышению доходности объекта
✅ Персональные условия управления
Не теряйте деньги на самостоятельных экспериментах! Доверьте недвижимость тем, кто знает в ней толк. 🎯
С уважением, Александр Култынов.
Ваш гид в мире недвижимости
📱 +7919 728 71 78| ✉️ aleksandrkultynov7@gmail.com| 🌐 sandal-e.ru
Каждый второй собственник, обращаясь ко мне, говорит: «Хочу сдать квартиру сам, чтобы сэкономить на комиссии». Но через полгода 70% из них возвращаются с просьбой: «Заберите эту квартиру в управление!» Почему? Давайте разберемся на реальных цифрах и кейсах. 📊
🤔 «Зачем мне платить вам 8-10%?» - считаем реальную стоимость самостоятельного управления
Разберем типичную 2-комнатную квартиру в Москве за 60 000 руб./месяц:
Ваши скрытые расходы при самостоятельном управлении:
- Время на подбор арендатора: 15-20 часов ⏰
- Проведение 10-15 показов: 3-5 дней 🗓️
- Простой квартиры: 2-3 недели = 30 000 - 45 000 руб. упущенной выгоды 💸
- Юридические риски: от 50 000 руб. при неправильном оформлении договора ⚖️
Мой опыт: 60% собственников теряют минимум 1.5 месячных платежа при самостоятельной сдаче из-за отсутствия профессиональных навыков маркетинга и ведения переговоров.
💼 Что входит в услугу управления недвижимостью: разбираем по полочкам
Ежемесячный пакет услуг за 8-10% от арендной платы включает:
✅ Маркетинг и привлечение арендаторов:
- Профессиональная фотосъемка (стоимость на рынке: 3 000-5 000 руб.)
- Размещение на 15+ площадках (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость)
- Ежедневный мониторинг и поднятие объявлений
✅ Юридическое сопровождение:
- Проверка арендаторов через 3 базы данных
- Составление защищенного договора аренды
- Регистрация договора в МФЦ (при необходимости)
✅ Финансовый менеджмент:
- Своевременный сбор платежей
- Контроль коммунальных платежей
- Ежеквартальный отчет для собственника
Пример из практики: Квартира в ЖК «Серебряный фонтан» - при самостоятельной сдаче стояла 47 дней. После передачи нам была сдана за 6 дней с экономией для собственника 94 000 руб. 🎯
📈 Когда управление окупается на 100%: 3 реальных кейса
Кейс 1: «Срочный переезд»
Клиентка переезжала в Германию. Самостоятельное управление было невозможно. За 2 года мы:
- Подняли арендную плату с 55 000 до 75 000 руб. (+36%)
- Обеспечили 100% своевременность платежей
- Решили 4 конфликтные ситуации с соседями
Кейс 2: «Инвестор с 3 объектами»
Клиент владел 3 квартирами. При самостоятельном управлении терял до 25% дохода из-за простоев. После передачи нам:
- Снизили простой с 28 до 7 дней в среднем
- Увеличили годовой доход на 450 000 руб.
- Освободили 15-20 часов времени ежемесячно
🛡️ Страхование рисков: сколько стоит ваше спокойствие
Типичные проблемы, которые мы решаем за собственника:
🔹 Неоплата аренды - средний ущерб: 2-3 месячных платежа (120 000-180 000 руб.)
🔹 Порча имущества - средний ремонт: 40 000-100 000 руб.
🔹 Юридические конфликты - стоимость адвоката: от 30 000 руб.
🔹 Чрезвычайные ситуации - заливы, пожары, аварии
По нашей статистике: Каждый третий объект в течение года требует профессионального вмешательства для решения сложных ситуаций.
🧮 Считаем выгоду: управление vs самостоятельная сдача
Год ведения одной квартиры (аренда 70 000 руб./мес):
Самостоятельное управление:
- Потери от простоя: 1.5 месяца = 105 000 руб.
- Ремонт после арендаторов: 45 000 руб.
- Ваше время: 60 часов (из расчета 500 руб./час) = 30 000 руб.
- ИТОГО потери: 180 000 руб. 💸
Профессиональное управление:
- Комиссия за год: 70 000 × 12 × 8% = 67 200 руб.
- Экономия на ремонте: 45 000 руб. (делаем по себестоимости)
- Отсутствие простоев: +105 000 руб.
- Чистая экономия: 82 800 руб. ✅
🎯 Кому действительно нужна услуга управления?
100% стоит передать управление если:
- Вы живете в другом городе/стране 🌍
- Владеете 2+ объектами недвижимости
- Цените свое время больше 1000 руб./час
- Не хотите разбираться с юриспруденцией и конфликтами
Можно пробовать самостоятельно если:
- Квартира в шаговой доступности
- У вас есть 10-15 свободных часов в месяц
- Готовы изучать законодательство и вести переговоры
💫 Что получаете в результате?
Передавая недвижимость в управление, вы покупаете не просто услугу, а:
- ⏱️ 15-20 часов свободного времени ежемесячно
- 💰 Предсказуемый пассивный доход
- 🛡️ Защиту от финансовых потерь и мошенников
- 📈 Системный рост доходности ваших активов
Мое предложение: Первый месяц управления бесплатно! Это позволит вам на практике оценить разницу между профессиональным и самостоятельным управлением.
📞 Готовы передать рутину профессионалу?
Оставьте заявку на бесплатный анализ вашей недвижимости и получите:
✅ Расчет оптимальной арендной ставки
✅ План по повышению доходности объекта
✅ Персональные условия управления
Не теряйте деньги на самостоятельных экспериментах! Доверьте недвижимость тем, кто знает в ней толк. 🎯
С уважением, Александр Култынов.
Ваш гид в мире недвижимости
📱 +7919 728 71 78| ✉️ aleksandrkultynov7@gmail.com| 🌐 sandal-e.ru
